Älykylä® -asuinalueen perustamishankkeeseen osallistumisen ehdot

Älykylä® -konsepti on Smart Village Builders Oy:n tuottama asuinalueen rakentamiseen tähtäävä palvelu. Osallistuessasi Älykylä® -hankkeeseen sitoudut noudattamaan näitä ehtoja.

Palvelukuvaus

Smart Village Builders Oy (myöh. SVB Oy):n asuinalueen suunnittelu- ja perustamispalvelu tähtää asuinalueiden rakennuttamiseen ryhmärakennuttamis -muotoisena, osuuskuntapohjaisena hankkeena. Rahoituksesta ja rakennuttamisesta vastaa hankkeen myötä perustettava osuuskunta. Osallistuja ymmärtää, että ryhmärakennuttamishankkeessa ei ole kyse asunnon ostamisesta ja että perustettavalla osuuskunnalla on rakennuttajan vastuut ja velvollisuudet.

SVB Oy tekee osakkaidensa ja yhteistyökumppaniensa kanssa tai teettää aluesuunnitelman periaatetasolla, suunnittelee toiminnalliset kokonaisuudet, suunnittelee energiaratkaisut, suunnittelee talomallit tai kilpailuttaa ja/tai valitsee talotoimittajat, materiaalitoimittajat, rakentajayhtiöt ja muut toteuttamisesta vastaavat yritykset, sekä muut hankkeen toteuttamiseen osallistuvat tahot, markkinoi kohdetta, valmistelee tarvittavat dokumentit, tekee sopimukset luonnollisten ja oikeushenkilöiden kanssa niiltä osin, kuin hankkeen etenemiseksi on välttämätöntä tai tarpeellista, sekä toimii neuvonantajana osuuskunnalle sen perustamisen jälkeen.

Perustettava osuuskunta toimii rakennuttajana hankkeessa. SVB Oy toimii hankkeessa pääsuunnittelijana, ryhmärakennuttajakonsulttina ja neuvonantajana rakennuttamishankkeeseen osallistuville sen vaiheissa. Perustettava osuuskunta on vastuussa rakentamisesta tai rakennuttamisesta. SVB Oy kilpailuttaa ja käy neuvotteluita rahoituslaitosten ja muiden rahoittajien kanssa, sekä kilpailuttaa rahoituksen perustettavan osuuskunnan lukuun. Perustettava osuuskunta allekirjoittaa hakemukset ja sopimukset.

Osallistuminen hankkeeseen

Älykylä -hankkeeseen osallistuminen edellyttää tämän sopimuksen allekirjoittamista SVB Oy:n kanssa. Hankkeeseen osallistuja antaa SVB Oy:lle suostumuksen tarkistaa osallistujan luottotiedot ja selvittää osallistujan maksukykyyn liittyviä asioita hankkeen toteutumisen ja kaikkien osallistujien taloudellisen turvallisuuden varmistamiseksi. Osallistuessaan hankkeeseen luonnollinen tai oikeushenkilö sitoutuu osoittamaan maksukykynsä SVB Oy:lle. SVB Oy:llä on oikeus liittyä osuuskunnan jäseneksi ja saada ensimmäinen osuuskunnan rakennuttama asunto omaan käyttöönsä.

SVB Oy pyrkii tekemään suunnitelmat asukkaiden kannalta edullisella tavalla. Investointien kustannuksissa tehdään arviointia sekä investointi-, että elinkaarikustannusten ja saavutettavien hyötyjen osalta. Hyötyjä ovat muun muassa asumisen laatua ja mukavuutta parantavat, asumisen kustannuksia madaltavat, päästöjä vähentävät, kulutusta vähentävät, ympäristönsuojelua parantavat ja turvallisuutta lisäävät tekijät. Osallistuja sitoutuu siihen, että se hyväksyy SVB Oy:n tekemät suunnitelmat ja niihin liittyvät maksut, jotka osallistujalla on sopimuksen tehdessään tiedossa. SVB Oy perii omat, yhteistyökumppaniensa ja alihankkijoiden suunnittelukulut ja maksut perustettavalta osuuskunnalta osana rakentamiskustannuksia. Osallistuja sitoutuu siihen, että hän hyväksyy tehdyt suunnitelmat ja kustannukset perustettavan osuuskunnan jäsenenä. Mikäli osallistuja ei hyväksy SVB Oy:n kustannuksia, hänellä on oikeus vetäytyä hankkeesta ja saada takaisin maksamansa varausmaksun ennen osuuskunnan perustamista.

SVB Oy on laatinut yhteistyössä lakiasiaintoimiston, Asumisen kehittämis- ja rahoittamislaitos ARA:n ja muiden asiantuntijoiden kanssa osuuskuntasäännöt, jotka ovat lain ja Älykylän asukkaiden etujen mukaiset. Sääntöihin voidaan tehdä rajatusti muutoksia perustamiskokouksessa. Osallistuja hyväksyy, että SVB Oy:llä on oikeus määritellä ne sopimuksen kohdat, joihin ei voi muutoksia tehdä. Säännöt käydään kunkin osallistujan kanssa läpi jo ennen perustamiskokouksen koolle kutsumista. Osallistuja hyväksyy säännöt perustettavan osuuskunnan perustamiskokouksessa. Mikäli osallistuja ei hyväksy sääntöjä, eikä SVB hyväksy osallistujan esittämiä muutoksia sääntöihin, osallistujalla on oikeus vetäytyä hankkeesta.

Osuuskuntaan liittymisen kustannukset, maksut ja vuokran suuruus ilmoitetaan kohde- ja asuntokohtaisesti arviona. Arviot on tehty asianmukaisesti ja ammattimaisesti ja niissä on pyritty ottamaan huomioon kulut mahdollisimman tarkasti ilmoitetulla toimitussisällöllä. Kaikkia maksuja ei kuitenkaan tiedetä ennen osuuskunnan perustamista, vaan ne tarkentuvat osuuskunnan perustamisen aikana ja sen jälkeen. Lisäksi hankkeeseen osallistuva voi halutessaan tehdä itse muutoksia, joista tulee lisäkuluja. Tällaisia kuluja voivat olla esimerkiksi palveluihin, rakennukseen tai käytettäviin materiaaleihin tehtävät muutokset. Osallistuja ymmärtää, että maksut perustuvat todellisiin kustannuksiin ja voivat siten poiketa arviosta.

Osallistujalla on oikeus vetäytyä hankkeesta Ryhmärakennuttamislaissa määrätyillä ehdoilla (Ryhmärakennuttamislaki 190/2015).

Sopimus tulee voimaan, kun Osallistuja on allekirjoittanut sopimuksen ja maksanut varausmaksun SVB Oy:n ilmoittamalle tilille.

Sopimus raukeaa, mikäli hanke ei etene osuuskunnan perustamisvaiheeseen 24 kuukauden kuluessa sopimuksen voimaantulosta.

Maksut

Älykylä -hankkeeseen osallistujalta peritään 780 euron suuruinen osallistumismaksu (varausmaksu). Osallistumismaksu maksetaan SVB Oy:n osakasyrityksen ASV Arctic Smart Village Oy:n perustamalle ja hallinnoimalle tilille. Maksu säilytetään tilillä, kunnes osuuskunta on perustettu. Osuuskunnan perustamisen jälkeen kunkin kohteen osallistumismaksut siirretään Osuuskunnalle avattavalle tilille lyhentämättömänä. Osallistumismaksu luetaan osaksi osuusmaksua. Hankkeen rauetessa tai osallistujan vetäytyessä hankkeesta ennen osuuskunnan perustamista osallistumismaksu palautetaan osallistujalle. Palautettavasta osallistumismaksusta vähennetään 30 € palvelumaksu + tilinhoitopalkkio 8 €/kk. Osuuskunnan perustamisen jälkeen osallistumismaksua ei palauteta, mikäli osallistuja ei ole viikkoa (7 vrk) ennen osuuskunnan perustamista kirjallisesti ilmoittanut SVB Oy:lle vetäytyvänsä hankkeesta. Kirjallinen ilmoitus voidaan tehdä sähköisesti esimerkiksi sähköpostilla info@smartvillagebuilders.com -osoitteeseen.

Osuuskunnan perustamisen yhteydessä peritään osuusmaksun 1. osa. Osuusmaksun suuruus ja maksuerät ilmoitetaan tässä sopimuksessa suuntaa antavasti. Osuusmaksu maksetaan kahdessa saman suuruisessa osassa. Toinen osa maksetaan siinä vaiheessa, kun rakentaminen alkaa. Osuusmaksun suuruus voi muuttua hankkeen aikana toimintaympäristössä tapahtuvien syiden, rakentamiskustannusten muuttumisen, osuuskunnan tekemien päätösten tai osallistujan itsensä aiheuttamien muutosten vuoksi. Osuusmaksun muutokset määräytyvät kaikissa tilanteissa osuutena osuuskunnalle muodostuvista todellisista kustannuksista. Osuusmaksu maksetaan perustettavan osuuskunnan tilille osuuskunnan perustamisen ja/tai osuuskuntaan liittymisen yhteydessä. Osallistuja sitoutuu maksamaan osuusmaksun Perustettavan osuuskunnan tilille kahden viikon (14 vrk) sisällä siitä, kun hänelle on saatettu tietoon osuuskunnan tilinumero.

Muut ehdot

Osallistuja sitoutuu kunnioittamaan yhteisön hyväksymiä sääntöjä ja toimintamalleja, sekä edesauttamaan hyvän yhteishengen muodostumista osallistujien muodostamassa yhteisössä.